تعد عملية نقل ملكية العقار (الإفراغ العقاري) في المملكة العربية السعودية من أكثر الخدمات التي شهدت تطوراً رقمياً ملحوظاً، حيث أصبحت تتم بشكل فوري وميسر عبر القنوات الرسمية .
إليك التفاصيل الكاملة للإجراءات، والمتطلبات، والطرق المتاحة:
أولاً: المتطلبات والشروط الأساسية
قبل البدء في عملية النقل، يجب التأكد من توفر الآتي:
- صك عقاري إلكتروني:
يجب أن يكون الصك محدثاً (إلكترونياً). إذا كان الصك ورقياً قديماً، يلزم تحديثه عبر خدمة “تحديث الصكوك” في بوابة ناجز.
- سداد ضريبة التصرفات العقارية:
يجب دفع الضريبة (5% من قيمة العقار) عبر موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك والحصول على رقم سداد قبل عملية الإفراغ.
- الهوية الوطنية:
سريان مفعول الهوية لجميع الأطراف (البائع والمشتري).
- الحساب البنكي:
وجود حساب بنكي نشط، وتوفر مبلغ العقار في حساب المشتري (أو من خلال “بورصة العقار”).
ثانياً: طرق نقل الملكية:
هناك ثلاثة طرق رئيسية لإتمام عملية النقل:
- الإفراغ الإلكتروني (عبر بورصة العقار)
تتم هذه العملية بشكل آلي بالكامل دون الحاجة لزيارة كاتب العدل، وهي متاحة على مدار الساعة.
- الآلية: الدخول على البورصك العقارية https://srem.moj.gov.sa ، واختيار خدمة “نقل الملكية”.
- المميزات: فورية، آمنة، ويتم تحويل المبلغ عبر “الوسيط العقاري” لضمان حق الطرفين.
- القيود: توجد حدود معينة للمبالغ المالية (غالباً حتى 20 مليون ريال)، ويشترط وجود حساب “أبشر” للطرفين.
- الإفراغ عبر كتابة العدل (أو الموثقين)
في حال رغب الأطراف في الحضور الشخصي أو إذا كانت هناك شروط معقدة:
- كاتب العدل: يتم حجز موعد عبر بوابة “ناجز” https://najiz.sa والحضور لمقر كتابة العدل لإتمام المبايعة.
- الموثق: يمكن الاستعانة بـ “موثق مرخص” (من القطاع الخاص) ليقوم بإفراغ العقار في أي وقت وأي مكان مقابل رسوم يتفق عليها.
ثالثاً: خطوات عملية نقل ملكية العقار:
- الاتفاق: التوافق بين البائع والمشتري على السعر وتفاصيل العقار.
- تسجيل الضريبة: يدخل البائع (أو من ينوب عنه سواء وسيط عقاري أو وكيل ) لموقع هيئة الزكاة لتسجيل العقار وسداد الضريبة.
- اختيار المنصة: الدخول إلى بورصة العقار للبدء في إجراءات نقل الملكية.
- إدخال البيانات: تعبئة بيانات الصك، البائع، المشتري، وقيمة الصفقة.
- سداد الثمن: يتم تحويل القيمة المالية عبر النظام (الوسيط) لضمان انتقال الصك فور تحويل المبلغ.
- صدور الصك: فور اكتمال السداد، يصدر الصك الإلكتروني الجديد باسم المشتري مباشرة.
