كيف تستفيد من إعفاء ضريبة التصرفات العقارية لمسكنك الأول؟
يعتبر تملك المسكن الأول حلم كل أسرة سعودية، وفي سبيل تحقيق هذا الحلم، قدمت الدولة مبادرات نوعية لتخفيف التكاليف المادية على المواطن.
لا يتوقف الدعم عند البرامج التمويلية فحسب، بل يمتد ليشمل الجانب الضريبي الذي قد يشكل عائقاً للبعض , إذا كنت تخطط لشراء منزلك الأول، فإن فهمك لآلية إعفاء ضريبة التصرفات العقارية سيوفر عليك مبلغاً يصل إلى 50,000 ريال سعودي أو أكثر، وهو مبلغ يمكنك استثماره في تأثيث منزلك الجديد أو سداد بعض الرسوم الأخرى.
أولاً: ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
قبل الدخول في تفاصيل الإعفاء، يجب أن نعرف أن ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تُفرض بنسبة 5% من قيمة العقار وقت البيع، ويتم تحصيلها عند توثيق الإفراغ العقاري. وقد جاءت هذه الضريبة كبديل لضريبة القيمة المضافة (15%) في القطاع العقاري، بهدف تحفيز السوق وتخفيف التكاليف على الراغبين في التملك.
ثانياً: شروط الاستفادة من مبادرة تحمل الدولة للضريبة
ليتمكن المواطن من الاستفادة من هذا الإعفاء، وضعت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتعاون مع وزارة الإسكان مجموعة من الضوابط:
- الجنسية السعودية: المبادرة مخصصة للمواطنين والمواطنات السعوديين فقط.
- المسكن الأول: يجب أن يكون العقار هو المسكن الأول للمواطن، ويتم التحقق من ذلك آلياً عبر السجلات الرسمية.
- نوع العقار: يجب أن يكون الغرض من شراء العقار هو السكن الخاص (سواء كان فيلا، شقة، أو وحدة سكنية جاهزة)، ولا يشمل الإعفاء الأراضي الفضاء أو العقارات التجارية.
- سقف الإعفاء (المليون ريال): * إذا كانت قيمة العقار مليون ريال أو أقل، تتحمل الدولة كامل الضريبة (5%).
- إذا تجاوزت قيمة العقار مليون ريال، يتحمل المواطن الضريبة عما زاد عن المليون فقط.
ثالثاً: الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة التصرفات العقارية
هناك خلط شائع بين المفهومين، وإليك التوضيح لتجنب اللبس:
- ضريبة التصرفات العقارية (5%): هي الضريبة الأساسية المعمول بها حالياً لجميع عمليات بيع العقارات (أراضي، منازل، مباني تجارية).
- ضريبة القيمة المضافة (15%): لم تعد تُطبق على عمليات “البيع” العقاري، ولكنها لا تزال تُطبق على الخدمات المرتبطة بالعقار، مثل عمولة السعي للمكتب العقاري، أو عقود الصيانة، أو إيجار العقارات التجارية.
رابعاً: خطوات الحصول على الإعفاء (طريقة التقديم)
تتم العملية بشكل رقمي بالكامل عبر بوابة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، باتباع الخطوات التالية:
- الدخول للبوابة: توجه إلى موقع الهيئة (zatca.gov.sa) واختر الخدمات الإلكترونية للضريبة.
- تسجيل العقار: يقوم البائع أو المشتري بتسجيل بيانات العقار المراد بيعه.
- تعبئة طلب الإعفاء: عند الوصول لخطوة السداد، يختار المشتري “طلب إعفاء المسكن الأول”.
- التحقق الآلي: سيقوم النظام بالربط مع وزارة الإسكان للتحقق من استحقاق المشتري.
- صدور شهادة الإعفاء: في حال الاستحقاق، يتم إصدار رقم مرجعي للسداد بقيمة (صفر) إذا كان العقار بمليون أو أقل، أو بقيمة المبلغ الزائد فقط.
- التوجه للإفراغ: يستخدم هذا الرقم المرجعي لإتمام عملية نقل الملكية لدى كاتب العدل أو عبر “ناجز”.
خامساً: نصائح ذهبية قبل إتمام عملية الشراء
- تحديث بياناتك: تأكد من تحديث بياناتك في منصة “سكني” لضمان سرعة التحقق من استحقاقك.
- التفاوض مع البائع: تأكد من أن السعر المتفق عليه يشمل الضريبة أو يوضح من سيتحملها في حال تجاوزت المليون ريال.
- الاستشارة القانونية: في حال كانت المبايعة تتم عبر وسيط، تأكد من حصوله على ترخيص “فال” العقاري لضمان سلامة الإجراءات.
